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maio
Os sinais de melhora dos indicativos do segmento estimulam novos empreendimentos e ações por parte das construtoras e incorporadoras. E a Grande Florianópolis tem bons exemplos, como o Edifício Atrium Offices da Cidade Pedra Branca
O mercado imobiliário do segmento comercial vem demonstrando bons sinais de recuperação, depois de um significativo período com declínio. Dados divulgados pela Fundação Getúlio Vargas, com referência ao quarto trimestre de 2017, indicam melhora da taxa de retorno em se considerando uma amostra e 517 imóveis comerciais, o que indica incremento de rentabilidade com o investimento no mercado imobiliário comercial.
Uma percepção corroborada pelo índice FipeZap Comercial, que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. Entre dezembro de 2017 e janeiro de 2018, o levantamento registrou alta nos preços, principalmente de venda.
De olho nas oportunidades geradas por esse mercado, as construtoras e incorporadoras também se movimentam para diferenciar sua presença de mercado, tanto no perfil dos empreendimentos disponibilizados ao mercado, quanto nas ações de marketing. Nessa linha, surgem exemplos como o da Cidade Pedra Branca, que está apostando numa ação inovadora de comercialização do Edifício Atrium Offices, um prédio comercial de características únicas no mercado catarinense.
Visão de fomentar novos negócios
Como explica o gerente comercial da incorporadora, Marcelo Bonnassis, a prática de mercado, em se tratando de empreendimentos prontos, é a entrega de chaves ao proprietário ocorrer a partir da quitação de 50% do imóvel. Pela condição especial oferecida pela Cidade Pedra Branca, e válida até junho deste ano, a disponibilização das salas comerciais do Atrium Offices acontece com o pagamento de 10% do valor total.
E os 90% restantes são parcelados em 100 vezes, sem aplicação de juros nas 24 primeiras parcelas, sobre as quais incide apenas a correção anual de IGP-M. É um financiamento também mais amplo do que o comumente oferecido pelo mercado, que, em média, pratica no máximo 60 parcelas.”Essa condição torna a compra muito mais vantajosa que o aluguel de espaços comerciais. Vale muito a pena investir em parcelas que representam aquisição de patrimônio. Ainda mais se levarmos em consideração que o IGP-M, que é o mesmo índice aplicado ao reajuste dos contratos de locação”, menciona Bonnassis, reforçando que o grande objetivo da campanha é fomentar negócios e estimular as empresas a investir em sede própria.
Um norte de sustentabilidadeInaugurado em 2016, o Atrium Offices tem como pontos diferenciais o mote de sustentabilidade e a atmosfera inovadora. Como pontua o presidente da Cidade Pedra Branca, Marcelo Gomes, o empreendimento é referência no estado com relação à tecnologia embarcada para a sustentabilidade. Uma infraestrutura com ventilação e iluminação natural e o uso de materiais ecológicos e renováveis são quesitos que entram em cena fazendo do Atrium o primeiro prédio catarinense, de perfil 100% comercial, a obter o certificado Leed Gold, que atesta o potencial sustentável das edificações. Para isso, são levados em conta fatores como o uso racional de materiais e recursos naturais e a aplicação de parâmetros de eficiência energética.
Um dos grandes diferenciais, nesse sentido, é o uso de um Sistema Fotovoltaico com 31Kwp, composto de 99 painéis solares, com potencial de geração de energia suficiente para abastecer 50% do consumo condominial, abrangendo a estrutura comum. O Edifício Atrium Offices é um dos poucos do país adaptado a esse princípio de energia renovável.
Ambientes inspiradores
E tudo isso funciona num ambiente altamente inovador e estimulante. Hall, café, salas de reuniões e auditório, que comporta eventos de diferentes portes, são espaços de uso comum numa atmosfera confortável e convidativa ao exercício da criatividade e da conexão. Características que fizeram do local a escolha do Impact Hub Continente para a instalação de sua unidade de coworking na região continental da Grande Florianópolis.
“Quando resolvemos vir para o continente, a Pedra Branca foi o único lugar no qual pensamos. E o Atrium Offices surgiu como a melhor escolha, pela sua estética e funcionalidade e por esses valores de sustentabilidade e inovação que estão super alinhados à nossa filosofia”, diz Maíra Rodrigues, gerente de eventos do Impact Hub Continente.
Uma inspiração que se completa pela localização privilegiada. “O fato de o prédio estar em frente à praça central do Passeio Pedra Branca (Espelho D`água), e ser esse espaço colaborativo, o torna um ponto de encontro e troca de ideias. Isso nos permite entender o Atrium como um ecossistema de inovação, que se alimenta dessa atmosfera aberta de convivência entre empresas, empreendedores e também com a estrutura de escolas e universidade que movimenta o bairro-cidade”, observa o presidente da Cidade Pedra Branca, Marcelo Gomes.
Análise corroborada pelo professor Geraldo Campos, coordenador do ILab – Laboratório de Inovação e Empreendedorismo da Unisul, atuante no ecossistema de inovação do bairro-cidade. “O Atrium é um componente fundamental para desenvolver eventos de inovação e empreendedorismo e gerar negócios. O estilo do espaço é uma fonte que abastece todo um ecossistema, criando boas redes de networking e novos negócios, garante Geraldo Campos.
O Atrium Offices em perfil:
– 192 salas comerciais entre 32m2 e 63m2;
– 2 torres de sete andares;
– Elevadores, estacionamento e bicicletário;
– Segurança com catracas de acesso e entradas exclusivas;
Mais informações sobre o empreendimento comercial ou sobre a Cidade Pedra Branca no site www.cidadepedrabranca.com.br
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