Conheça os 10 pilares do novo urbanismo que estão impactando diretamente na construção de loteamentos
A mudança no perfil do consumidor fez com que o mercado se adaptasse, lançando mão do Marketing Digital, nova forma de publicidade muito mais focada nas necessidades do comprador, do que em empurrar produtos “goela abaixo” desse.
Da mesma forma, essas mudanças não trouxeram impactos somente na venda de produtos e bens de consumo, mas também na oferta de empreendimentos e na distribuição dos espaços e loteamentos nas cidades. Foi assim que surgiu o conceito de novo urbanismo.
Assim como o Marketing Digital está focado no consumidor, o novo urbanismo é um conceito de planejamento urbano muito mais preocupado nas pessoas e na qualidade de vida dessas. E para que você entenda qual impacto desse novo conceito para empresas de loteamento, abaixo discutimos um pouco sobre os principais pilares em que o novo urbanismo se sustenta.
Os pilares do novo urbanismo
O novo urbanismo é um movimento de design urbano que promove hábitos ambientalmente amigáveis, criando bairros e espaços que valorizem o deslocamento de pedestres, os espaços ao ar livre e uma ampla gama de habitações e tipos de trabalho.
Ele surgiu nos Estados Unidos no início dos anos 80 e tem influenciado gradualmente muitos aspectos do desenvolvimento imobiliário, do planejamento urbano e das estratégias de loteamento.
Os princípios do novo urbanismo podem ser aplicados cada vez mais a projetos em toda a gama de escalas, de um único edifício até uma comunidade inteira. Ele está baseado nestes 10 pilares abaixo:
1) Deslocamento a pé: ter acesso à maioria dos serviços com uma caminhada de 10 minutos e ruas livres para pedestres;
2) Conectividade: redes de ruas interconectadas de forma a dispersar o tráfego e facilitar a caminhada;
3) Uso misto e diversidade: uma mistura de lojas, escritórios, apartamentos e casas no local e diversidade de pessoas — de idades, níveis de renda, culturas e raças;
4) Variedade de imóveis: com casas e prédios de diversos tipos, tamanhos e preços em uma localidade próxima;
5) Arquitetura de qualidade e design urbano: ênfase na beleza, estética e conforto humano;
6) Típica estrutura de vizinhança: com espaço aberto ao público no centro, planejamento do transporte com maior densidade no centro e menor nas bordas;
7) Densidade aumentada: mais edifícios, residências, lojas e serviços mais próximos para facilitar a caminhada, permitir um uso mais eficiente de serviços e recursos e criar um lugar mais conveniente e agradável para viver;
8) Transporte verde: design amigável que incentiva um maior uso de bicicletas, patins, scooters e caminhadas como transporte diário;
9) Sustentabilidade: impacto ambiental médio do desenvolvimento e suas operações, aplicação de tecnologias amigáveis ao meio ambiente e eficiência energética;
10) Qualidade de vida: juntos, esses aspectos somam uma alta qualidade de vida, criando lugares que enriquecem, elevam e inspiram as atividades do dia a dia.
O impacto do novo urbanismo nos loteamentos
Como mostramos com o exemplo do Marketing Digital impactando a forma como empresas divulgam e anunciam seus produtos, o conceito de novo urbanismo, aplicado ao planejamento urbano, também gerou forte impacto na maneira como empresas de loteamento e construção pensam seus empreendimentos.
Com um grande gap de espaços que atendam essa nova demanda do consumidor, cada vez mais é preciso pensar em loteamentos e empreendimentos mais estruturados. Foi nessa onda que surgiu o conceito de Condomínios Resort, que são grandes condomínios residenciais com estrutura de lazer e de serviços completa para que os moradores tenham que sair o mínimo de casa.
Outra tendência do novo urbanismo são os parques lineares. Eles se caracterizam como uma intervenção urbanística com o propósito de proteger o meio ambiente e conectar áreas verdes e espaços públicos, controlar enchentes e propiciar áreas verdes destinadas a atividades culturais e de lazer. Estão migrando de áreas consideradas 100% públicas para visitação, construídas em geral por prefeituras em parceria com a iniciativa privada, para loteamentos residenciais ou de zona mista (residencial e comercial).
No Brasil, os parques lineares públicos exemplos são Barigui, em Curitiba (PR); Madureira, no Rio de Janeiro (RJ); Córrego Grande, em Florianópolis, e Camboriú (SC). O que promete ser o maior do país deve ficar pronto em 2020: é o projeto Parque Várzeas do Tietê (SP). Ele foi lançado em 2010 e depois de pronto promete ser o maior do mundo. Ao todo serão 75 km de extensão e 107 km quadrados e beneficiará 3 milhões de pessoas, diretamente as populações dos municípios de: São Paulo, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Poá, Suzano, Mogi das Cruzes, Biritiba Mirim e Salesópolis. Empresas como a urbanizadora catarinense Costa Sul Urbanismo está lançando o primeiro parque linear em um loteamento residencial na Grande Florianópolis (SC). O projeto com quase 5 mil m² faz parte do empreendimento Parque das Vilas.
Parque de Barigui, em Curitiba- PR
Além dos Condomínios Resort e Parques Lineares, ainda há muito que se esperar com as novas demandas trazidas pelo novo urbanismo e clientes buscando cada vez mais bem-estar e qualidade de vida.
Por isso, fique atento no nosso blog para ficar a par de todas as tendências que podem impactar o cenário das empresas de loteamento e construção civil! Conhece algum parque linear que não citamos? Compartilhe nos comentários.
