Empreendimentos de uso misto estão entre as tendências das grandes cidades

Utilizar o elevador como meio de transporte para chegar ao trabalho é uma experiência que milhares de pessoas no mundo vêm experimentando ao longo dos últimos anos. Isso é possível devido à tendência dos empreendimentos de uso misto (ou mixed use, em inglês), onde espaços comerciais e apartamentos residenciais estão presentes em um mesmo edifício ou condomínio.

Esse movimento está crescendo com maior intensidade nas grandes cidades, pois com o dia a dia tão corrido, morar no local de trabalho é estratégico para ganhar tempo e, especialmente, qualidade de vida. Afinal, não é preciso enfrentar longos percursos diariamente e nem viver à mercê das imprevisibilidades do trânsito. Com isso, abre-se a possibilidade de não precisar mais de carro, o que reflete também em economia.

Em relação às mudanças na forma de planejar as cidades, os projetos de uso misto vão na contramão do planejamento urbano segmentado, utilizado por muito tempo para criar áreas exclusivamente comerciais, residenciais, hospitalares, universitárias, etc. O fato de combinar em um mesmo empreendimento lojas, escritórios, espaços de entretenimento e residências consegue concentrar em um só lugar algumas das principais características urbanas: moradia, trabalho e diversão.  

Uso misto no Brasil

Devido à boa receptividade dos projetos de uso misto no Brasil, a Revista Exame apontou oito referências de empreendimentos em São Paulo que possuem essa característica. O texto cita que o Conjunto Nacional, na Avenida Paulista, construído em 1957, foi o primeiro empreendimento a mesclar residencial e comercial. Nesse período, o mercado imobiliário já tinha se dado conta de que os paulistanos estavam incomodados com os problemas de mobilidade urbana.

Entre os destaques da publicação da estão:

Edifício You, Metropolitan

Localizado na zona leste de São Paulo, foi o primeiro empreendimento de uso misto da região. Possui 120 apartamentos distribuídos em 10 andares residenciais, e 298 salas de escritório divididas em 11 andares comerciais.

Brascan Century Plaza

O empreendimento está localizado no Itaim Bibi e foi lançado no começo da década passada. São 31 pavimentos que abrigam salas comerciais, flats para estadias de longa duração, praça de alimentação, cinema e centro de convenções.  

Horizonte JK

Localizado também no Itaim Bibi, o prédio possui 266 apartamentos residenciais e 80 salas comerciais. Os imóveis estão distribuídos em um uma única torre de 39 andares. O acesso à parte residencial é separado da entrada para as salas comerciais, o que contribui para aumentar a privacidade dos moradores.

Outras regiões no Brasil

Em Santa Catarina, algumas empresas já perceberam o potencial dos empreendimentos de uso misto e estão investindo. É o caso do Grumo Lumis, que tem entre os seus empreendimentos o Duetto Office / Dueto Residence, localizado em Palhoça, na Grande Florianópolis. São 17 apartamentos residenciais e 40 salas comerciais, além de espaço para lojas no térreo; e a Cidade Pedra Branca, que reuniu em um único conjunto o Smart Residence e a torre comercial Office Green.

Várias outras regiões do Brasil também possuem excelentes referências de empreendimentos de uso misto. Inclusive, o site Galeria da Arquitetura possui uma seção em que estão concentrados projetos em estados como Rio Grande Norte, Minas Gerais, Porto Alegre e Paraíba.

Oportunidade para a construção civil

A relação dos empreendimentos de uso misto com a maior qualidade de vida agrega valor aos projetos e atrai um público que está disposto a pagar mais pelo metro quadrado, algo bem positivo para o setor da construção civil.

Isso evidencia a importância de conhecer as personas (clientes reais e ideais) tanto no momento de projetar um empreendimento, quanto na hora de vender. É preciso estar atento às reais necessidades dos grupos de clientes que se relacionam com a empresa e quais são seus comportamentos e hábitos de compra.

Acesse o material ‘O impacto das personas nas vendas do empreendimento’ e saiba como utilizar esse conceito de marketing digital a favor do seu negócio.  

Outro ponto é que os empreendimentos de uso misto tem tudo haver com a linha de construções inteligentes. Nesse sentido, a metodologia BIM (Building Information Modeling) é referência para melhorar a tomada de decisões, o desempenho em todo o ciclo de construção e infraestrutura e, consequentemente, gerar mais lucros.

Confira o artigo ‘Como o BIM, e sua função colaborativa, vem se mostrando altamente eficiente na Construção Civil’ e descubra como ele auxilia nos projetos de construção.